לתיאום פגישה

הדרך לעצמאות כלכלית מתחילה
בהחלטה אחת חכמה

אם אתם מחפשים דרך חכמה להתחיל להשקיע בנדל״ן,
שחר גרופ מלווה משקיעים בבחירת הזדמנויות השקעה בישראל ובשווקים בינלאומיים.

השאירו פרטים לפגישת ייעוץ אישית ללא עלות

רוצים להשקיע בנדל"ן אבל לא יודעים מאיפה להתחיל?

רוב האנשים יודעים שהם צריכים להשקיע אבל נעצרים מכמה סיבות

חוסר ניסיון

לא בטוחים מאיפה להתחיל ואיך לזהות הזדמנות טובה? בלי ניסיון, כל החלטה מרגישה כמו ניחוש.

פחד לעשות טעות

מפחדים להפסיד כסף או לבחור נכס לא נכון?
חשש זה גורם להרבה אנשים פשוט לא להתחיל.

יותר מדי אפשרויות

השוק מוצף בפרויקטים, אזורים והבטחות. קשה להבין מה שווה את ההשקעה ומה סתם רעש.

שחר גרופ מלווה משקיעים
ישראלים בתהליך פשוט וברור

מהבדיקה
הראשונית

דרך בחירת
הנכס

ועד ניהול הנכס
ומכירה עתידית ברווח 

בלי ליווי נכון קשה להבין מה באמת נכון

כאן בדיוק אנחנו נכנסים לתמונה.

צרו קשר

איך זה עובד?

השקעה בנדל״ן היא תהליך, ולא החלטה רגעית.

בשחר גרופ אנו מלווים את המשקיעים שלנו שלב אחר שלב – מהבדיקה הראשונית ועד בניית תיק נכסים לאורך זמן.

פגישת היכרות ומיפוי פיננסי

הבנת מטרות כלכליות, בדיקת הון עצמי והגדרת כיוון ההשקעה.

התאמת אסטרטגיית השקעה

קרקעות בישראל, נדל״ן מניב בגאורגיה או הזדמנויות בבודפשט.

איתור נכס מתאים

בדיקות מיקום, פוטנציאל וכלכליות.

ליווי בתהליך הרכישה

מהבדיקות הראשוניות ועד חתימה וקבלת מפתח.

ניהול, השכרה ושירות מכירה חוזרת 

חיבור לפתרונות ניהול מקצועיים לטיפול מלא בנכס ומכירה עתידית ברווח.


בניית תיק נכסים לאורך זמן

תהליך ליצירת הכנסה פאסיבית ובניית חופש כלכלי.

רוצים לבדוק מה הצעד הראשון עבורכם בעולם הנדל"ן?

השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת היכרות

הסיפור מאחורי שחר גרופ

נעים להכיר, אני עמנואל שחר.
במשך 20 שנה חייתי ונשמתי יזמות – הקמתי עסקים מאפס והצלתי חברות שנקלעו למשבר. אבל בשנת 2019, טעות עסקית אחת עלתה לי ביוקר, ומיליוני שקלים ירדו לטמיון.

עם חצי מיליון השקלים האחרונים שנותרו לי, קיבלתי החלטה אמיצה: להתחיל מחדש, הפעם דרך עולם הנדל״ן. בחרתי בבודפשט. רכשתי נכס ישן וחילקתי אותו (כחוק) ל־4 דירות קטנות, שעד היום מייצרות לי הכנסה יציבה של 2,000 יורו בחודש.

אחרי ההצלחה הראשונית הזו, חיפשתי יעד חדש עם פוטנציאל צמיחה אדיר – וכך הגעתי לטביליסי, עיר שהזכירה לי את תל אביב של לפני 30 שנה.
מתוך המסע האישי הזה נולדה שחר גרופ – חברה שמלווה משקיעים ישראלים בדרך להזדמנויות נדל״ן חכמות בארץ ובחו״ל. המטרה שלנו היא לתת לכם את הידע, הליווי הצמוד, ובעיקר – את האומץ לקבל את ההחלטות הנכונות.

6+

שנות ניסיון

300+

משקיעים מרוצים

₪150,000

הון עצמי מינימלי

משקיעים שכבר התחילו את הדרך

אנשים בדיוק כמוכם שבחרו להתחיל לבנות עתיד כלכלי דרך נדל״ן

8a5552cf852189c7f07f7ee1c44392e5e50fbe19
98bfb5d1cc951183de66249933c3d0a0353716da
9266face8c14d8eaa7ffd61e9e9bc4f06058035c
db77b56e39b60634777835691b82f3deccb8f0fd

רוצים לבדוק מה הצעד הראשון עבורכם בעולם הנדל"ן?

השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת היכרות

איפה נמצאות ההזדמנויות כיום?

ישראל

קרקעות בשלבי פיתוח, כניסה מוקדמת לאזורים מתפתחים עם פוטנציאל
השבחה משמעותי.

גאורגיה

מחירי כניסה נגישים, נכסים מניבים בעיר הבירה טביליסי, עם פוטנציאל
להכנסה משכירות ועליית ערך.

בודפשט

שוק שכירות חזק. עיר אירופאית יציבה עם ביקוש גבוה לשכירות, נכסים
מניבים לטווח ארוך.

שאלות נפוצות

מה ההון העצמי המינימלי כדי להיכנס לעסקה?

המינימום הוא 150,000 ₪ פנויים. בפועל, בזכות המשכנתא הגיאורגית שאנחנו עובדים איתה, אפשר לקנות דירה ב-79,000 דולר עם אזור ה-30% הון עצמי בלבד. את השאר משלים הבנק המקומי. כלומר, עם 23,000 עד 25,000 דולר הון עצמי אתה נכנס לנכס קיים ומוכן, שמייצר שכירות מהיום הראשון.

חד משמעית. אנחנו עובדים מול שני בנקים בגיאורגיה שמאשרים עד 80% מימון. הריבית על הלוואה באירו עומדת על אזור ה-7% בשנה. אם אתה שכיר, מספיק להציג 3 תלושי שכר שמראים הכנסה של 2,000 דולר נטו ומעלה. אם אתה עצמאי, תצטרך להציג דוחות רואה חשבון רגילים (אסמכתאות ומאזן). ברגע שהגשנו את כל המסמכים, האישור מהבנק מגיע תוך שבועיים. הביורוקרטיה שם פשוטה ומהירה בהרבה ממה שאנחנו מכירים.

 

אם הדירה מוכנה ולא צריכה שיפוץ, זה עניין של שבועות בודדים. אם הדירה דורשת שיפוץ ואנחנו מנהלים אותו, היעד שלנו הוא עד 90 יום ממועד הרכישה. אנחנו לוקחים על עצמנו את כל התהליך באמצע: מציאת שוכר, חתימות, כניסה לדירה. אתה לא צריך לטוס במיוחד ולא צריך להתנהל מול שוכרים.
 
אנחנו עובדים צמוד עם חברת הניהול והמתווכים המקומיים שלנו. מעבר לזה, אנחנו לא קונים דירות בשכונות אקראיות, אלא רק במקומות עם עוגנים יציבים: בתי חולים, אוניברסיטאות ואזורי תעסוקה. זה המפתח לביקוש קשיח מצד שוכרים. בפרויקטים מסוימים, כמו 'אליס פרי', אנחנו אפילו מגבים את הצפי הזה בהתחייבות חוזית לשכירות לפי מטר.
 
אנחנו פשוט לא מוכרים דירות "על הנייר". כל העסקאות שלנו מתבצעות על נכסים בנויים. אתה קונה דירה קיימת שאפשר לבקר בה ולגעת בקירות, והיא נרשמת ישירות על שמך בטאבו מהרגע הראשון. לכן, אין פה קבלן שיכול להיעלם. את השיפוץ מבצעת חברת השיפוצים שלנו, ואת התחזוקה חברת הניהול שלנו. הכל מנוהל תחת קורת גג אחת עם אחריות אחת ברורה.
 
לא חייב. הרבה עסקאות שלנו נסגרות מרחוק מקצה לקצה. עם זאת, ההמלצה שלנו היא להגיע לפחות לביקור אחד. כשאתה הולך בשכונה, רואה את הבניין בעיניים, והצוות שלנו מסביר לך בשטח למה בחרנו דווקא אותו – זה בונה ודאות אמיתית. טיסה לטביליסי אורכת שעתיים, ולילה במלון עולה סביב 45 דולר. אנחנו לא מסתכלים על זה כטיול, אלא כבדיקת נאותות רצינית שנותנת המון שקט.
 
הרוב המוחלט של החברות מוכר פרויקטים שיאוכלסו בעוד 4-5 שנים עם מודלים של "אפס הון עצמי ו-600 שקל בחודש". זה נשמע מפתה, אבל במציאות אתה משלם כ-20% מעל מחיר השוק ואין לך מושג מה תקבל בסוף. אנחנו עובדים אך ורק עם דירות קיימות במחירי שוק ריאליים שנרשמות על שמך מחר בבוקר. בנוסף, אנחנו הגוף היחיד שמנגיש לך משכנתא מקומית מהבנק הגיאורגי, מה שפותח דלת לנכסים שבלעדיה אי אפשר להגיע אליהם.
כבר הייתה מלחמה בין המדינות ב-2008. פוטין נכנס, לקח שני מחוזות ספציפיים שהוא רצה, ויצא. אם המטרה שלו הייתה לשלוט בגיאורגיה כולה, הוא היה עושה את זה אז. כיום יש ביניהן יחסי מסחר הדוקים סביב חקלאות, גז ונפט. גיאורגיה מתנהלת עם ממשלה יציבה כבר 12 שנים ומכוונת כניסה לאיחוד האירופי. טביליסי עצמה היא עיר חיה, מתפתחת, ששואבת אליה סטודנטים ורופאים מכל העולם.
בוא נדבר במספרים: דירה שנקנתה ב-79,000 דולר מכניסה 550 דולר בחודש, כלומר 8.35% תשואה גולמית. ברגע שאתה משתמש במינוף ולוקח 70% משכנתא, ההון העצמי שהשקעת הוא אזור ה-24,000 דולר. זה מקפיץ משמעותית את התשואה על ההון שלך. גם אחרי שמקזזים את החזרי הריבית, אתה נשאר עם תזרים שגבוה בהרבה מכל פיקדון שהבנק ייתן לך. לקוח שלנו קנה נכס ב-87,000 דולר ומקבל עליו 600 דולר שכירות בחודש. אלו לא הבטחות תיאורטיות, אלא נתונים מעסקאות שכבר קרו.
 
למי שצריך לקחת הלוואות בישראל רק כדי להעמיד את ההון הראשוני לעסקה – במצב כזה עדיף להמתין עד שהתזרים יאפשר זאת. גם למי שמחפש רווח מהיר וקופון תוך חצי שנה. נדל"ן מניב זו אסטרטגיה לטווח בינוני וארוך. מעבר לזה, אם קשה לך לתת אמון ולשחרר לצוות מקצועי לנהל את התהליך אחרי שקיבלת החלטה – העבודה המשותפת פחות תתאים. אנחנו מעדיפים להחזיר כסף לפני שמתחילים, מאשר להיכנס לעסקה שתייצר תסכול לשני הצדדים.
 

למי זה מתאים ומי פחות רלוונטי?

למשקיעים עם הון עצמי מעל ₪150,000

למי שרוצה הכנסה פאסיבית או השבחת הון

פחות מתאים למי שמחפש ״השקעה מהירה בלבד״

השאלה היא לא אם להשקיע בנדל"ן - אלא מתי להתחיל