"אני לא מחפש להתעשר מחר בבוקר.אני פשוט מפחד לגלות שקניתי מצגת יפה במקום נכס שעובד."
הווידאו הזה מראה איך נראית עסקה אחרי שהמצגת נגמרת: מה בודקים, איפה מסתתרים החורים, ואיך מבינים אם יש פה נכס שעובד באמת. קח 3 דקות וצפה בזה לפני שאתה קורא את הדוח.
משקיעים שלא הסתפקו במספרים יפים באקסל.
מי עומד מאחורי זה?
החיבור של עמנואל שחר לנדל"ן לא התחיל מתוך פנטזיה על התעשרות, אלא מהמקום הכי פחות נוצץ שיש: קריסה עסקית, חובות, והכרח לבנות את ההון מחדש, כמעט מאפס.
את שכר הלימוד שלו על נדל"ן מעבר לים הוא שילם בעסקה הראשונה בבודפשט. משם הגיעו שנים של שטח שאף מצגת לא באמת מספרת עליהן: קבלנים, בנקים מקומיים, שוכרים, חוזים, שיפוצים, ובעיקר ההבנה הכואבת שהמספרים במצגות כמעט אף פעם לא מתנהגים כמו המציאות בשטח.
היום, הפעילות של שחר גרופ בטביליסי נשענת בדיוק על הניסיון הזה. בנינו שם מערכת מקומית של אנשי שיפוץ, מנהלי נכסים וקשרים בנקאיים, במטרה אחת: לסנן. לא כל פרויקט. לא כל שכונה. ולא כל עסקה שנראית טוב רק באקסל.
אנחנו נוגעים רק בנכסים שאנחנו יודעים לבדוק מכל כיוון, לנהל בצורה מסודרת, ולהבין מראש למי אפשר יהיה למכור אותם ביום שהמשקיע ירצה לצאת.
מה יקרה ביום שתרצה למכור?
אנחנו הקונה.
הפחד הכי גדול בהשקעה מעבר לים הוא להישאר עם נכס שאין למי למכור. כדי לפתור את זה, הכנסנו לחוזה מנגנון ברור:
שאלות שבדרך כלל עולות לפני שיחה
השלב הבא: לבדוק אם בכלל יש לנו על מה לדבר.
אם יש לך הון נזיל של 100,000 ש"ח ומעלה, ואחרי הסרטון למעלה הגישה שלנו נשמעת לך הגיונית, אפשר לקבוע שיחה קצרה.